Riski pērkot īpašuma domājamās daļas nevis atsevišķu īpašumu

Iegādājoties īpašuma domājamās daļas Latvijā, pastāv vairāki riski, kas var būtiski ietekmēt īpašuma izmantošanu un vērtību. Šeit ir galvenie riski, kas jāņem vērā:

1. Nepilnīga īpašuma kontrole

• Iegādājoties tikai daļu īpašuma, nevis visu objektu, īpašniekam parasti nav pilnas kontroles pār īpašuma izmantošanu. Lēmumi par remontiem, uzlabojumiem vai īpašuma pārdošanu var prasīt pārējo līdzīpašnieku piekrišanu, kas var būt sarežģīti.

2. Lēmumu pieņemšanas sarežģītība

• Līdzīpašnieku starpā var rasties konflikti par īpašuma izmantošanu, piemēram, par telpu sadalījumu, izdevumiem, uzturēšanu vai nākotnes attīstības plāniem. Lēmumu pieņemšanai par īpašuma jautājumiem ir nepieciešama visu līdzīpašnieku vienprātība vai vismaz balsu vairākums, kas ne vienmēr ir viegli panākams.

3. Grūtības ar īpašuma pārdošanu

• Pārdot domājamās daļas var būt sarežģītāk nekā atsevišķu īpašumu, jo potenciālajiem pircējiem var būt grūtības novērtēt īpašuma vērtību un izmantošanas iespējas. Turklāt citi līdzīpašnieki var izmantot savas pirmpirkuma tiesības.

4. Izmaksu sadale

• Uzturēšanas izmaksas, remontdarbi un citi izdevumi bieži vien ir jāsadala starp visiem līdzīpašniekiem. Ja viens no līdzīpašniekiem nevēlas vai nevar segt savu daļu izdevumu, var rasties finansiālas problēmas, kas ietekmē visu īpašumu.

5. Juridiskās neskaidrības un tiesvedība

• Ja īpašuma sadales tiesības nav precīzi noteiktas (kas bieži notiek ar domājamām daļām), var rasties juridiskas neskaidrības par katra īpašnieka tiesībām un pienākumiem. Tas var novest pie ilgstošiem strīdiem vai tiesvedībām.

6. Likviditātes trūkums

• Domājamo daļu tirgus ir ierobežotāks nekā pilnu īpašumu tirgus, tāpēc šo daļu pārdot var būt grūtāk, un to likviditāte ir zemāka. Tas var ierobežot īpašnieka iespējas ātri pārdot savu daļu, ja tas būtu nepieciešams.

7. Nodokļu sarežģījumi

• Atkarībā no īpašuma struktūras un tā, kā sadalītas īpašuma domājamās daļas, var rasties neskaidrības attiecībā uz īpašuma nodokļu sadali. Nodokļi bieži tiek aprēķināti uz visu īpašumu, un katram līdzīpašniekam var būt grūti saprast savu atbildību.

8. Grūtības attīstības projektos

• Ja īpašums atrodas potenciāli attīstāmā teritorijā, piemēram, daudzdzīvokļu namā, līdzīpašnieku intereses var būt dažādas. Daži līdzīpašnieki var nevēlēties piedalīties attīstības projektos, kas var bremzēt īpašuma potenciālu.

>> Apskati pieejamos īpašumus